【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-05-05
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房屋安全性鑒定的詳細調查、檢測主要是圍繞房屋結構的強度、剛度及穩定性進行。
房屋安全性鑒定主要內容有：
1、建筑物位移、變形情況；
2、裂縫開展及分布情況；
3、構件及材料強度；
4、施工缺陷，如鋼筋混凝土結構的蜂窩、露筋情況等；
5、現有建筑結構與設計文件是否吻合；
6、建筑物使用情況，有無超載；
7、建筑物外部環境，鄰近有無建筑工地及有無施工史；
8、氣象條件及自然災害情況，自身基坑施工時，是否在雨季，有無經受過地震、洪水等自然災害。
由于房屋結構類型、施工質量、修建歷史和所處的地理環境不同，構成危房的因素眾多，每一次房屋鑒定都是新的工作和考驗，為客觀評價房屋安全性，首先要使用力學理論武器，對房屋的結構體系和荷載傳遞路徑進行分析研究，對房屋各承載構件的裂紋、位移變形等破壞特征進行分析，結合房屋材料性能、周邊地質環境、使用環境，分析危險房屋形成原因，對各類危險構件進行逐一分析，匯總各危險構件對房屋整體的影響，客觀地定性房屋的安全性，使其安全、經濟地發揮效能。
此外房屋安全性鑒定也有別的三個級別，A、B、D級：
A級：房屋構造承載力能達到一切正常應用規定，無危險因素，房屋構造安全性。
B級：房屋構造承載力基本上能達到一切正常應用規定，某些構造預制構件處在風險情況，但不危害主體工程，基本上達到一切正常應用規定。
C級：指的是房屋一部分載重構造承載力不可以達到一切正常應用規定，部分發生緊急情況，組成部分危樓，一般必須結構加固或部分重新改造。
D級：房屋載重構造承載力已無法達到一切正常應用規定，房屋總體發生緊急情況，組成整棟危樓，一般應總體拆卸。
