【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2021-09-30
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一般來說，房屋安全鑒定適用于已經發現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全鑒定應通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。房屋安全鑒定除應符合相關規定外，尚應針對檢測需要，包括下列部分或全部內容：
1 調查房屋現狀。包括：調查建筑的實際狀況、使用情況、內外環境,以及目前存在的問題；
2 調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
3 抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷,采用文字、圖圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍、程度及損傷性質；
4 根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能；
5 必要時應檢測結構上的荷載或作用；
6 必要時應補充勘察工程地質情況；
7 必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；
8 當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性。
房屋安全鑒定的過程及內容
1、初步調查
圖紙資料；建筑物歷史；考察現場；填寫初步調查表；制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。
2、詳細調查
（1）結構基本情況勘察：結構布置及結構形式；圈梁、支撐布置；結構及其支承構造；構件及其連接構造；結構及其細部尺寸，其他有關的幾何參數；
（2）結構使用條件調查核實：結構上的作用；建筑物內外環境；使用史(含荷載史)；
（3）地基基礎(包括樁基礎)檢查：場地類別和地基土(包括土層分布及下臥層情況)；場地穩定性(斜坡)；地基變形，或其在上部結構中的反應；評估地基承載力的原委測試或室內物理力學性質試驗；基礎和樁的工作狀態(包括開裂、腐蝕和其他損壞的檢查)；其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水質、土壤腐蝕等)的影響或作用；
（4）材料性能檢測分析：結構構件材料；連接材料；其他材料；
（5）承重結構檢查：構件及其連接工作情況；結構支承工作情況；建筑物的裂縫分布；結構整體性；建筑物側向位移(包括基礎扭轉)和局部變形；結構動力特性；
（6）圍護系統使用功能檢查；
（7）易受結構位移影響的管道系統檢查。
3、安全性鑒定評級
4、抗震性能評級
