【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2023-11-09
?房屋安全性鑒定檢測的主要方法包括直接經驗法、概率法和實用鑒定法。
直接經驗法主要是通過鑒定人現場查勘，調查房屋的建造情況，在設計圖紙齊全的情況下，工作人員按照初步設計方案，對房屋各部分構件進行具體的校驗，工作人員根據自己的工作經驗和專業的鑒定知識，對房屋的安全等級進行驗算。
概率法是工業上普遍采用的鑒定方法，其應用范圍廣，有效性高。實用鑒定法在房屋安全鑒定中，靜力實荷檢驗可以分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗三種檢驗。
這些方法的作用是通過對房屋的結構和構件進行詳細查勘，評估房屋的安全性，確定房屋是否滿足規范要求，并且為房屋的維修、改造等提供科學依據。同時，對于危險房屋及房屋完損鑒定，還可以判斷出房屋嚴重受損的程度，結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。
房屋安全性鑒定檢測的主要方法和作用是為了確保房屋的安全性和穩定性，保障人們的生命財產安全。
房屋安全性鑒定檢測的作用主要有以下幾點：
1. 確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，結構損傷無時不再發生，如果維護不及時或不當，房屋的可靠性將迅速降低。通過正確使用、定期檢查、識別，在合理維護下，可以確保房屋各部分處于正常、安全的狀態。
2. 促進城市危舊房屋的改造。在城市發展過程中，經過幾十年的風雨侵蝕和各種自然和人為破壞，大多數房屋已經成為危險的房屋。通過對這些房屋實施安全管理和評估，可以盡快發現安全隱患，并且可以及時采取消除風險的措施，以促進危險老房子相對集中的地區的有計劃和有重點的重建和改造。
3. 防災減災。房屋遭受自然災害或火災等意外事故襲擊后，房屋結構會受到不同程度的破壞甚至破壞。通過對受損房屋的識別，確定房屋是否符合安全使用條件，從而減少自然災害或火災等突發事故對人員和財產造成的損害或損失，起到防災減災的作用。
4. 對原房屋的增建、擴建和重建進行安全鑒定。
5. 對拆除結構和明顯加大負荷的房屋裝飾進行安全審批。
除了上述提到的保障房屋住用安全、促進城市危舊房屋改造、防災減災和滿足相關法規政策等方面，房屋安全性鑒定檢測還有其他方面的應用。
例如，在房屋改建或增容、改建或擴建前，或者建筑物改變用途或使用環境前，或者建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時，或者遭受災害或事故時，房屋安全性鑒定檢測可以評估房屋的結構安全性，為改建或擴建提供依據，確保建筑物的結構安全。
此外，對于存在嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形的房屋，房屋安全性鑒定檢測可以評估房屋的結構安全性，為維修加固提供參考數據依據。
同時，在建筑物的使用過程中，房屋安全性鑒定檢測可以為建筑物的科學化管理提供參考。通過對建筑物梁、柱、板等構造進行安全性評價，根據檢測的結果能夠對建筑物的安全的等級有更好的了解，同時根據建筑物的使用安全標準，能夠科學化的管理建筑物，確保建筑物的使用功能被充分利用，且能夠保證安全使用，降低安全隱患出現的可能性。
房屋安全性鑒定檢測在保障房屋住用安全、促進城市危舊房屋改造、防災減災以及滿足相關法規政策等方面具有重要作用。
